Посетители

Местные бюджеты

Местные бюджеты являются самостоятельной частью бюджетной системы Российской Федерации. Местные бюджеты особенно важны для создания нормальных условий жизни населения. подробно...

Оценка экономического эффекта от предложенного мероприятия

Страница 1

Рассмотрим возможные доходы от бизнеса по управлению недвижимостью. Партнеры ООО «АН «Тамерлан» готовы передать в управление компании на срок три года следующие объекты: (Таблица 3.1)

Таблица 3.1- Объекты, планируемые к передаче в управление

Адрес

Тип помещения

Площадь

Набережная 3а

Теплый склад

1290

Орджоникидзе 14

Офисный центр

1314

Стахановская 44а

магазин

900

Лодыгина 9

Торгово-офисный центр

5024

Ленина 9

Офисный центр

6210

Если компания будет оказывать услуги профессионального управления недвижимостью, ее доходы составят договорной (от 6 до 10) процент от арендной платы (Действительного валового дохода).

Действительный валовой доход (ДВД) определяется по формуле: (3.1)

ДВД = ПВД *%З (3.1)

Где: ПВД - потенциальный валовой доход

%З - процент загрузки помещений

ПВД рассчитывается по формуле: (3.2)

ПВД = АС*П*12 (3.2)

Где: АС - арендная ставка

П - площадь

Тогда показатели потенциального валового дохода за год будут следующими: (Таблица 3.2)

Таблица 3.2- Расчет потенциального валового дохода

Адрес

Площадь

Арендная ставка, т.р./мес.

Потенциальный валовой доход т.р./год

Набережная 3а

1290

0,25

3870

Орджоникидзе 14

1314

0,55

8672,4

Стахановская 44а

900

0,7

7560

Лодыгина 9

5024

0,5

30144

Ленина 9

6210

0,8

59616

ИТОГО

0

109862,4

Таким образом, общая величина потенциального валового дохода составит 109,8 млн.руб./год.

Далее определим действительный валовой доход от сдачи имущества в аренду (Таблица 3.3)

Таблица 3.3 - Расчет действительного валового дохода

Адрес

Потенциальный валовой доход т.р./год

% загрузки

Действительный валовой доход т.р./год

Набережная 3а

3870

85,00%

3289,50

Орджоникидзе 14

8672,4

78,00%

6764,47

Стахановская 44а

7560

74,00%

5594,40

Лодыгина 9

30144

65,00%

19593,60

Ленина 9

59616

94,00%

56039,04

ИТОГО

109862,4

83,09%

91281,01

Страницы: 1 2 3 4 5 6