Посетители

Местные бюджеты

Местные бюджеты являются самостоятельной частью бюджетной системы Российской Федерации. Местные бюджеты особенно важны для создания нормальных условий жизни населения. подробно...

Исследование на тему нового налога на недвижимость

Страница 1

Об этом налоге начались разговоры еще тогда, когда государство санкционировало бесплатную приватизацию жилья для всех своих граждан. Теперь политика в части жилой недвижимости приобретает ощутимо рыночный характер - скоро все собственники квадратных метров поймут, что "бесплатного" жилья не бывает.

В "бюджетном" послании Федеральному собранию РФ до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости "принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". Считается, что этот налог должен заменить два существующих - на имущество и на землю. Многие специалисты едины во мнении: такая замена значительно усилит налоговое бремя - пока о льготах по этому налогу официально речи не идет. Законопроект "О местном налоге на недвижимость" в 2006 году прошел первое чтение в Госдуме, и пока остается на этой точке. В четырех регионах России отрабатывается "методика оценки рыночной стоимости квартир". Минфин, которому изначально принадлежит авторство идеи, предлагает ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость, который местная власть будет устанавливать в интервале 0,01-0,5% от кадастровой стоимости единого имущественного комплекса, состоящего из земли, зданий и сооружений. По мнению Минфина, кадастровая оценка, в отличие от ныне применяемых расценок БТИ, должна быть, по возможности, приближена к рыночной. Предложение Президента, конечно же, сейчас добросовестно обсуждаются и готовятся к исполнению. Однако, в самой постановке вопроса слишком много слабых мест, чтобы можно было говорить об успешном и безболезненном введении этого налога.

Сколько денег придется заплатить?

Заместитель министра финансов Сергей Шаталов пообещал, что ставки налога на недвижимость, по предварительным расчетам Минфина РФ, могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05%. По его словам, применительно к московской квартире площадью 72 квадратных метра сумма налога на недвижимость при таких ставках составит в год от $10 до $50. В настоящее время к такой квартире применяется ставка налога на имущество 0,3% и сумма налога составляет $34,5. Но закон доверяет расчет данного налога не Сергею Шаталову, а муниципальным властям, для которых он должен стать базовым. По мысли создателей закона, муниципалы должны будут до 45% своего бюджета создавать на основании этого налога, а с такими ставками, какие предлагает заместитель министра финансов, этих показателей не добьешься. Возможно, пугающих 2% от стоимости жилья сразу и не будет, но гораздо более реальный взгляд на вещи - налог в 1-1,5% от рыночной стоимости в год. Если считать, что самая дешевая однокомнатная квартира в Москве стоит сегодня от $120 тыс., то налоги на нее составят $1200-1800. Для малообеспеченных жителей это достаточно серьезно.

Будут ли льготы?

Собственно, одна из официальных причин принятия закона о налоге на имущество - это стремление к социальной справедливости. Представители власти уже неоднократно возмущались, что владелец шикарного дома на Рублевке платит такие же налоги в казну, как и средний москвич. Логика подсказывает, что в таком случае налог надо сделать дифференцированным. А что будет положено в основу такой дифференциации? Заместитель министра финансов Сергей Шаталов утверждает, что будет введена система льгот для пенсионеров, военных, инвалидов и других категорий граждан. При этом будет предусмотрена система необлагаемого минимума. Например, 15 метров на человека не облагается налогом, а все, что сверх этой суммы, облагается. Но если это пенсионерка, которая одна осталась в квартире размером 60 метров? Понятно, что нужна более изощренная методика, которая будет учитывать сразу ряд показателей, а не только метраж на человека.

Страницы: 1 2 3